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Immobilien-ID : 545-23

Zu Verkaufen 395.000,00€ - Wohn- und Geschäftshaus
520 m² Drucken

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein Wohn und Geschäftshaus in der Toplage von Linz Zentrum. Es ist eine ideale Kapitalanlage mit einer aktuellen Rendite +6% mit deutlichem steigerungspotential. Im Erdgeschoss finden Sie einen vollständig sanierten Gastronomiebetrieb,
der im Tourismusbereich durchaus gut bekannt und besucht ist.
( investiertes Sanierungsvolumen + 395.000EUR )

Daten zum Gastronomiebereich:

-Bodentiefe, werbewirksame Sprossenfenster aus Holz,
-Innenplätze 186,
-Außengastronomie auf dem Marktplatz mit 100 Sitzplätzen,
-Außengastronomie auf der Strohgasse mit 115 Sitzplätzen,
-Untergeschoss Strohgasse: großer Gastraum, Damen und Herren WC, Bauabschnitt mit drei Lagerräumen, Heizungsraum und Personal-WC,
-Erdgeschoss Marktplatz: sehr geräumiger Gastronomiebereich mit Theke und top Möblierung, ein Personal-WC, ein Personalraum, ein behinderten gerechtes WC, große und hochwertige, vollfunktionsfähige Küche,
-Inventar und Küche sind im Kaufpreis enthalten,
-Gastronomiefläche insgesamt ca. 476,00 m²,

Die Gewerbefläche kann max. bis 700m² erweitert werden.

Über den gut laufenden Gastrobetrieb hinaus, bietet die Immobilie noch reichlich ausbaupotential für Gewerbe und Wohnraum!

Der Kaufpreis ist lediglich auf den Gastrobereich berechnet. Gratis dazu gibt es eine Fläche von über 430m² über drei Etagen die Ihnen nach Sanierung Ausbaumöglichkeiten für Wohn oder Gewerbe bieten.

Die Stadt Linz, mit rund 6000 Einwohnern ist überregional bekannt und liegt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen im Norden des Rheinland-Pfälzer Kreises Neuwied.
Die Stadt selbst nennt sich auch die „bunte Stadt am Rhein“, was wiederspiegelt wie schillernd das Leben in Linz sein kann. Hier finden Sie, was das Herz begehrt.
Veranstaltungen, wie z.B. das beliebte Winzerfest oder ausgiebige Sparziergänge am Rhein sowie dem Wiedtal locken immer wieder zahlreiche Besucher und Touristen.
Im großen Gewerbepark von Linz finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkei-ten für den täglichen Bedarf auch einen Bau- sowie Drogeriemarkt.
Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, sind in Linz selbst angesiedelt.
Durch die idealen Anbindungen an die B42 sowie die Autobahn A3 erreichen Sie Bad Honnef in etwa 15, Bonn und Neuwied in ca. 30 und Köln in 45 Fahrminuten. Die B9 und die B266 sowie die A61 verbinden Linz mit dem Ahrtal und der Eifel. Auch Bus und Bahn sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Naturfreunde, aber auch Stadtliebhaber sind hier genau richtig. Viele Besucher lassen sich vom Charme der beliebten Stadt Linz bei einer Tasse Café oder einem guten Mahl gerne verzaubern.
Die direkte Innenstadtlage am Marktplatz ist der optimale Standortfaktor! Webetechnisch ist das Objekt auf einem hohen Niveau einzustufen. Außengastronomie ist nicht nur auf dem Marktplatz, sondern auch auf der Strohgasse gegeben.
Das resultierende Fazit der hoch frequentierten Innenstadtlage von Linz am Rhein ist, dass sie als Touristenmagnet fungiert, stetige Laufkundschaft vorfinden und für private Wohnraumanmietung einen absoluten Standortvorteil bietet.

Ausstattung:

– Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Zentrumslage von Linz am Rhein,
– Sanierter Gastronomiebereich im Unter-/ und Erdgeschoss,
– Bodentiefe, werbewirksame Sprossenfenster aus Holz,
– Innenplätze 186,
– Außengastronomie auf dem Marktplatz mit 100 Sitzplätzen,
– Außengastronomie auf der Strohgasse mit 40 Sitzplätzen,
– Untergeschoss Strohgasse: großer Gastraum, Damen und Herren WC, Bauabschnitt mit
drei Lagerräumen, Heizungsraum und Personal-WC,
– Erdgeschoss Marktplatz: sehr geräumiger Gastronomiebereich mit Theke und top Möblierung, ein Personal-WC, ein Personalraum, ein behindertengerechtes WC,große und hochwertige, vollfunktionsfähige Küche,
– Inventar und Küche sind im Kaufpreis enthalten,
– Gastronomiefläche insgesamt ca. 476,00 m²,
– 1. Obergeschoss: renovierungsbedürftige Einliegerwohnung mit ca. 62,00 m² Wohnfläche (Marktplatz),
– 2. Obergeschoss: renovierungsbedürftige Büroeinheit mit ca. 175,00 m² und Aufzug,
– 2. – 3. Obergeschoss: Maisonette-Wohnung mit ca. 97,00 m² Wohnfläche und Sanierungsbedarf,
– 3. Obergeschoss: große Loft-Wohnung, ca. 100,00 m², mit Aufzug und ausbaufähiger Dachterrasse, ebenfalls sanierungsbedürftig,
– Es besteht die Möglichkeit einzelne Einheiten des Wohn- und Geschäftshauses zu erwerben,
– Keine Energieausweispflicht, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 369 m²
  • Zimmer insgesamt: 18
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Linz
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 390 m²
  • Sonstige Fläche: 484 m²
  • Vermietbare Fläche: 910 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1599
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Ansprechpartner Kevin Schmitz

  • Büro : 02241–9748440
  • Fax : 02241–9748441


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